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产业园区

中国产业园区发展分析报告2016(简版)

导读

  根据附着产业的类型,产业园区可分为三大类:以高新技术产业开发区为代表的研发型园区、以工业园区及经济技术开发区为代表的加工型园区、以及种类纷杂的专业性园区。其中,前两类园区是主流。

一、  产业园区行业概述

联合国环境规划署(UNEP)认为,产业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。它具有如下特征:开发较大面积的土地;大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施;对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制;详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件;为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。

根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况,结合联合国环境规划署的定义,对产业园区可作出这样的定义:是指一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段,划出一块区域,制定长期和短期发展规划和政策,建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境,聚集大量企业或产业,使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体,包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。

按照产业集聚程度,产业园区大致可分为综合型、单一型和复合型。


二、细分产业园区发展分析

01、物流园区

截至2015年第四次全国物流园区(基地)调查结束,全国包括运营、在建和规划的各类物流园区共计1210家,比2006年的207家增长484%;与2008年的475家相比,增长155%;与2012年的754家相比,增长60%

02、物联网产业园区

  按产业链层级划分,物联网产业可分为支撑层、感知层、传输层、平台层,以及应用层五个层级。考虑到物联网应用层涉及领域广泛、产业规模巨大(近万亿元)。目前,国内物联网产业规模超过1900亿元(不含应用层)。产业分布上,国内物联网产业已初步形成环渤海、长三角、珠三角,以及中西部地区等四大区域集聚发展的总体产业空间格局。其中,长三角地区产业规模位列四大区域的首位。

03、文化产业园区

  中国文化创意产业网统计,目前已建成中国文化创意产业园区2000家左右,分为三个阶梯,东部地区的广东、上海、江苏位列前三名,广东和上海的创意园区超过100个,与山东、北京、安徽进入第一梯队,数量均超过了50个园区;第二梯队为河南、福建、河北、四川等省市,数量超过50个,四川、湖北、陕西、天津、辽宁等省市超过30个园区,而其他省份少于30个园区。在文化创意产业园区密集的地区,与商业地产走势重合度较高。呈现出文化产业园区发展与地方经济发展水平紧密相关。

从行业分布来看,137家国家级园区中,演艺业、艺术品和工艺美术业、文化旅游业占据三甲,其比例分别为25%25%21%。这三类示范基地的数量,占示范总数的71%

04、农业产业园区

以国家级园区为例,国家农业科技园区生产总值251亿元人民币,完成销售额200.61亿,出口额12.99亿,上缴利税6.92亿,利润38.18亿。

05、化工产业园区

化工园区已经成为中国石油和化学工业发展的最重要载体,因其有利于产业集约、土地集约利用、资源的高效利用、环境的集中治理,成为化学工业实现产业结构调整、发展方式转变的最直接抓手。

初步统计,截止目前,全国主要化工园区和以石油和化工产业为主的工业园区达到490余家。其中,国家级园区30家,地市级以上园区280多家,涌现出上海化工园区、南京化学工业园区、惠州大亚湾经济开发区、宁波石化经济技术开发区等一批管理先进、特色突出、绿色环保、充满活力的化工园区。

三、产业园区竞争企业分析


四、产业园区投资潜力

随着科技的发展,经济技术水平的不断提高,越来越多的新兴产业不断涌现,各种各样的产业园区应运而生,越来越多的投资商纷纷进驻各类产业园区,不断完善企业的各项水平和发展能力,使企业在未来的发展中占据重要地位,可见未来产业园区的发展趋势将更加迅速,前景非常广阔。

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